2023小区上调物业费实施细则,菁华1篇

小区上调物业费实施细则1zz小区上调物业费实施细则根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、《北京市物业管理办法》、《金地____前期物业管理服务合同》等相关内容,由____物业管理处组织召开下面是小编为大家整理的2023小区上调物业费实施细则,菁华1篇,供大家参考。

小区上调物业费实施细则1

zz小区上调物业费实施细则

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、《北京市物业管理办法》、《金地____前期物业管理服务合同》等相关内容,由____物业管理处组织召开业主会议,并邀请*相关部门监督、指导工作,针对物业费上调事宜,采用书面征询意见的形式进行表决。

一、前期协调:

由物业公司提供近两年物业财务收支报告,连同《关于金地____上调物业费的公告》在小区公告栏进行张贴,正式启动上调物业费程序。

二、投票箱封箱:

邀请*相关部门、社区民警、业主代表对封箱过程进行监督;

安排专人对整个封箱过程进行拍照、录像;

对所有票箱张贴封条并拍照;

所有参与封箱人员现场在封条上签字,由物业公司加盖公章;

投票箱钥匙由*相关门及物业公司共同管理。

三、征询方式:

由物业公司员工将意见征询表书面文件入户送达,业主签字表决,投入投票箱。

物业公司员工将选票书面文件以挂号信、传真、快递等方式送达,业主对事项表决后可以以挂号信、传真、快递方式及电子邮件加电子签名的方式返回意见。

由物业公司员工电话联系不常住业主,在电话中沟通表决事项,通过电话录音进行确认。

四、征询过程:

所有意见征询表由业主表决后自行投入投票箱,或委托物业公司员工投入投票箱,以上两种方式均有效。

征询方式:

1)入户送达:

相关细致问题由物业人员现场解答。

2)快递、传真送达:

通过电话与业主简要沟通表决事项,然后详细记录业主地址,统一登记并发送,由专人每天进行统计,并设定回票时间。

3)电话征询:

通过电话与业主沟通,征求其表决意见,并录音。

五、征询结束封箱:

征询结束后,封闭票箱投票口,防止选票遗失。

封存票箱,由物业公司管理,业主代表监督。

六、开箱

邀请*相关部门、社区民警、业主代表对拆封过程进行监督。

对箱内选票统一清点,确保无遗漏或留存。

对整个拆封、清点选票及验票唱票过程进行拍照、录像留存。

七、验票表决

邀请房管科、片区民警对整个验票过程进行监督。

邀请业主代表对整个验票过程进行监督。

物业公司相关人员参加并监督。

对整个验票、唱票过程进行录像。

张贴、公示选票结果。

八、公示表决结果

物业公司公布表决结果。

管理处收支明细表

项目名称:____管理处单位:万元

管理处收支明细表

项目

年

实际金额

年

实际金额

一、管理处收入

管理费收入

停车收入(不含地下车位租金收入)

其他

二、管理处成本

管理人员工资、社会保险和福利费等

物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用

物业管理区域清洁卫生费用

物业管理区域绿化养护费用

物业管理区域秩序维护费用

管理、办公及其他费用(包含员工食堂补贴,食堂宿舍设备更新及维修、社区文化及行政办公支出如:电话费、网络费、交通费、表单印刷、固定资产维修和采买更新等)

物业服务企业固定资产折旧

物业共用部分及公众责任保险费用

税金

三、管理处结余

负责人:

管理处收支明细表

项目名称:____管理处单位:万元

项目

年预算金额

一、管理处收入

管理费收入

停车收入(不含地下停车租金收入)

其他

二、管理处成本

管理人员工资、社会保险和福利费等

物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用

物业管理区域清洁卫生费用

物业管理区域绿化养护费用

物业管理区域秩序维护费用

物业服务企业固定资产折旧

物业共用部分及公众责任保险费用

管理酬金

税金

三、管理处结余

-4

负责人: